ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ-ГРАД ООО КомЖил

 

ИЯ

 

г.

 

, действующего на основании Устава, и ______________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица), _____________________________________________________________________________,

на основании ________________________________________________________________________ (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение) №_________________________________ от «_____» ____________________ г, выданного _______________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем:

Основные правовые основания заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества ,и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170;

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

 

1. Предмет договора и общие положения.

1.1. Предметом договора является возмездное оказание Управляющей организацией услуг/выполнение работ для Собственника помещения в многоквартирном доме:

По оказанию коммунальных услуг, потребляемых в помещении Собственника, и коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственнику следующие виды коммунальных услуг:

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

отопление;

водоотведение;

электроснабжение мест общего пользования.

По предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту помещений общего пользования (в том числе услуг по управлению многоквартирным домом), работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса. Работы и услуги по модернизации жилого фонда, а так же вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору).

В помещении Собственника проживают (будут проживать):

 

1.4. Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

1.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

;

;

;

;

кв. м;

кв. м;

. м;

кв. м;

нет;

2. Права и обязанности Управляющей организации.

2.1. Управляющая организация обязана:

Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, иными нормативными актами, условиями настоящего договора.

Обеспечить содержание, текущий ремонт эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет внесенных ежемесячных платежей Собственников помещений многоквартирного дома по строке «содержание и текущий ремонт».

Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений, а также иным проживающим в многоквартирном доме лицам, для чего Управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов.

При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены’:

бесперебойная подача в помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых Собственнику (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);

бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);

бесперебойное отопление помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» .

2.1.2.Производить Собственнику начисление, сбор, расчет (перерасчет) платежей за оказанные Управляющей организацией услуги и выполненные работы, а также потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные и иные услуги.

Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника помещения либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные законодательством и договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы.

Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника помещения, вести их учет в журнале жалоб и предложений, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки. После получения письменного предложения или жалобы информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу.

Своевременно информировать Собственника помещения о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде многоквартирного дома.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном п. 4.7 договора.

Предоставлять Собственнику помещения квитанции для оплаты услуг Управляющей организации, коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных договором.

По требованию Собственника помещения выставлять ему квитанции для предварительного внесения платы за услуги и потребляемые коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы в случае необходимости.

После установки в помещении Собственника приборов учета Управляющая организация обязана определить периодичность и порядок проведения проверок наличия или отсутствия индивидуальных (квартирных) приборов учета, достоверности предоставляемых Собственником сведений о показаниях таких приборов учета, определить сроки проведения поверки приборов учета.

На основании письменной заявки Собственника помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома или помещению Собственника. При этом акт о факте события составляется в день обращения в рабочие дни, или в первый рабочий день после выходных или праздничных дней.

подъезде многоквартирного дома.

Своевременно информировать Собственника об изменении состава работ и услуг, выполняющихся Управляющей организацией. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационных стендах Управляющей организации.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником помещения его обязательств по договору.

Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника помещения, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника помещения общему имуществу многоквартирного дома.

Без предварительного уведомления Собственника помещения приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

   возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение;

   возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.

В установленном порядке приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:

   неполной оплаты Собственником помещения коммунальных услуг.

Порядок приостановления или ограничения предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг Собственнику на основании настоящего подпункта договора определен в п.5.5. договора.

   проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома;

   выявления факта самовольного подключения Собственника помещения к внутридомовым инженерным системам;

   получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

   использования Собственником помещения бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности по оплате работ/услуг, выполняемых Управляющей организацией, а также по оплате потребленных коммунальных услуг.

Оказывать Собственнику помещения на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные договором.

Направлять Собственнику помещения предписания с требованием устранить выявленные Управляющей организацией нарушения условий договора.

Рекомендовать Собственнику застраховать его гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами на срок проведения ремонтных работ в помещении, а также на срок проживания в квартире.

Требовать от Собственника помещения возмещения документально подтвержденных расходов Управляющей организации по восстановлению и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

В случае неисполнения Собственником помещения предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника помещения возмещения всех документально подтвержденных расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно — в судебном порядке.

Уведомлять всех собственников помещений в многоквартирном доме об обстоятельствах, касающихся исполнения заключенных с ними аналогичных договоров (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах.

Управляющая организация, в случае необходимости, имеет право перераспределять денежные средства при оказании одного вида услуг и работ на оказание иного вида услуг и выполнения работ в рамках действующего договора, не превышая тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3. Права и обязанности Собственника помещения

3.1. Собственник помещения обязан:

Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания Собственнику помещения услуг и работ, установленных договором.

С момента регистрации права собственности на помещение вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а также плату за выполненные работы/оказанные услуги Управляющей организации.

Выполнять при эксплуатации помещения следующие требования:

   производить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию переустройства (перепланировки) помещения с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также предварительного согласования проекта переустройства (перепланировки) с Управляющей организацией;

   не производить самовольный перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;

   при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении вентиляционных шахт, сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

   использовать грузопассажирские лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок;

   не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии без предварительного согласования с Управляющей организацией;

   не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

   не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;

   не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещениям, принадлежащим другим Собственникам и общему имуществу многоквартирного дома;

   за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение на основании предписания уполномоченного государственного (муниципального) органа, решения суда;

к) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования многоквартирного дома;

л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства;

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

При проведении в помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз из помещения строительных отходов, для чего обязуется заключить с Управляющей компанией договор на вывоз строительного мусора по утвержденным тарифам.

   

Оснастить помещение индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, ввести установленный учет потребленных ресурсов.

Ввести приборы учета в эксплуатацию, надлежаще их эксплуатировать, сохранять и своевременно поверять и заменять в соответствии с п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

точно по тел. 8-(495) 544 40 01;8 (926) 011-61-38.

рех) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

о заключении договоров найма (аренды) помещения, по которым обязанность оплаты услуг Управляющей организации возлагается Собственником полностью или частично на нанимателя/арендатора помещения с уведомлением о данных нанимателя/арендатора (наименование и реквизиты организации, заключившей договор аренды помещения);

о смене нанимателя или арендатора помещения;

об изменении количества граждан, проживающих в квартире, включая временно проживающих.

рех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.

приборов учета с 20 по 25 число текущего месяца.

3.2. Собственник помещения имеет право:

Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему договору. Принимать участие во всех проводимых общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.

За собственный счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние экспертные организации. Привлекаемая Собственником для контроля экспертная организация должна быть наделена соответствующими полномочиями.

Требовать изменения размера платы за услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по договору.

Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора.

Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором.

4. Цена договора

4.1. Цена Договора определяется стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения Собственника.

общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.

жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт жилого Помещения определяется как произведение общей площади его Помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого Помещения и коммунальные услуги вносится в установленные законом сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией (или организацией производящей начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного с Управляющей организацией договора) в сроки установленные действующим законодательством.

4.5. Неиспользование Собственником Помещения не является основанием невнесение платы за помещение, отопление, а так же иные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ и общим собранием собственников помещений дома.

4.6.При временном отсутствии в Помещениях граждан, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в Помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

4.8. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу.

4.9. Плата по договору вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной Управляющей организацией Собственнику по адресу места нахождения помещения Собственника, указанного в преамбуле настоящего договора. По письменному требованию Собственника квитанция может быть направлена ему по любому другому адресу (или посредством электронной почты).

4.10. Форма и содержание квитанции определяются Управляющей организацией на основании действующего законодательства. В случае, если Собственник не получил квитанцию до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.

5. Ответственность Сторон договора.

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на территории РФ, Собственник вправе потребовать от Управляющей организации выплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством.

инженерного оборудования в помещении Собственника.

 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.5. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг в случае:

   неполной оплаты Собственником — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника;

, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника.

При ограничении предоставления Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг, Собственник возмещает Управляющей организации фактически понесенные затраты на проведение вышеуказанного мероприятия.

за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Собственником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении Собственником условий такого соглашения.

В случае если Собственник полностью не оплачивает все виды предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, то Управляющая организация рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если Собственник частично оплачивает предоставляемые Управляющей организацией коммунальные услуги и услуги Управляющей организации, то Управляющая организация делит полученную плату между всеми указанными в платежном документе видами услуг и коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае Управляющая организация рассчитывает задолженность Собственника по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг производится Управляющей организацией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5.7. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к системе Инженерного оборудования, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 (Шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В случае устранения несанкционированного подключения Собственника к системе Инженерного оборудования силами Управляющей организации, Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.

её обязательств по договору.

6.1. Порядок регистрации факта нарушения условий договора

Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет Собственника помещения);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий договора в соответствии с его положениями;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда.

, по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий договора и (или) нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

Акт о нарушении условий договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника помещения (при его отсутствии лица, пользующегося помещением Собственника), представителей подрядных организаций, свидетелей, соседей и других лиц.

, представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

Акт составляется в произвольной форме в 2-х экземплярах, и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения требований законодательства РФ и/или условий договора в части оказания услуг по эксплуатации и обслуживанию помещения Собственника, предоставления Собственнику коммунальных услуг; причины и последствия нарушений и/или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, иных лиц, проживающих в его помещении; описание повреждений имущества (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

Принятые Советом дома решения о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт о выявленном нарушении с указанием сроков его устранения.

7. Порядок изменения и расторжения договора.

7.1. Изменение условий договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств по договору или по любым иным основаниям Управляющая организация вправе отказаться от исполнения обязательств по договору путем письменного уведомления Собственника не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения исполнения обязательств по договору. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении 60 (шестьдесят) календарных дней с даты получения Собственником указанного в настоящем пункте уведомления, либо в срок, указанный в уведомлении. При этом Собственник не освобождается от обязанности погасить имеющуюся перед Управляющей организацией задолженность. С даты расторжения договора Управляющая организация прекращает оказание услуг/выполнение работ по Договору, включая предоставление коммунальных услуг.

7.3. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, с соблюдением правил подведомственности и подсудности.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты, принятие нормативно-правовых актов государственными органами и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться выполнения обязательств по договору, при этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно письменно известить другую Сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению её обязательств по договору.

9. Срок действия договора.

.

и на тех же условиях. В дальнейшем данный порядок пролонгации сохраняется на последующие периоды.

10. Заключительные положения.

10.1. Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора.

10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом договора, теряют юридическую силу.

10.3. Все приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

10.4. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.

10.5. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в ст. 11 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения.

10.6. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации свой телефон и почтовый адрес (адрес электронной почты) или адрес и телефон лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в экстренных ситуациях.

10.7. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны обязаны информировать об этом друг друга в письменном виде не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 11 настоящего Договора. В этом случае уведомление считается полученным не известившей стороной в день принятия отделением связи почтового отправления. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса.

10.8. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

 

Приложения к договору:

№ 1 Состав общего имущества.

с указанием ежемесячной стоимости услуг.

№ 3 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

____________

Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией.

11. Реквизиты Сторон:

Собственник (и) (представитель собственника):

2.1.1.

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью «

________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

2.1.2.

печать Собственника (для организаций)

Паспортные данные (для Собственников граждан):

паспорт серии _______ №____________ выдан: (когда) __________________________, (кем) ______________________________ (код подразделения) __________

 

__________________(_____________)

(подпись) (фамилия, инициалы)

2.1.3.

:

Генеральный директор

 

__________________ (Максимов О.В.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник:

»

 

____________/____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение№1

к договору управления многоквартирным домом от «___»_______2017г.

 

 

 

Состав общего имущества в многоквартином доме по адресу:

г. Московский,__________________________

 

Наименование

Система электроснабжения,

система освещения помещений общего пользования

Система водоснабжения и водоотведения

Системы отопления и ИТП

Лифтовое оборудование и система диспетчеризации лифтов

Несущие конструкции

ограждающие несущие конструкции МКД

Поверхности помещений общего пользования

Заполнения дверных проемов помещений общего пользования

Ограждающие конструкции помещений общего пользования

Придомовая территория в границах земельного участка МКД

земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник

 

 

 

 

 

)

 

Управляющая организация:

»

Генеральный директор

 

 

_____________________(Максимов О.В.)

М.П.

 

 

 

Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом

г.

 

м доме по адресу: г.Московский

 

№№

п/п

ежедневно

1 раз в неделю

ежедневно

1 раз в неделю

2 раза в месяц

1 раз в неделю

 

2 раза в год (весна, осень)

Протечка кровли — 1сутки),

Проведение электротехнических замеров:

— сопротивления;

— изоляции;

п/п

1

1.   

2

3.   

4.   

5.   

6.   

7.   

8.   

9.   

 

 

 

Собственник:

»

 

 

 

____________/____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

г.

*

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:

нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах:

— не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);

— не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок — не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

2.2. Обеспечение

температуру горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС

а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений — размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения;

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

— не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);

— не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1

а) 2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа — при наличии одного источника питания

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

не допускается

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

5.3. Давление сетевого газа:

не менее 0,003 МПа;

не более 0,005 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС,

в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС,

г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС

6.2. Обеспечение температуры воздуха:2

а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С

б) в других помещениях — в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) — не более 3°C

Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:

а) с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

Собственник:

»

 

 

____________/____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

г.

ПРАВИЛА

________________д._____

 

1. Общие положения

Настоящие Правила проживания, пребывания и внутреннего распорядка (далее — Правила) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 46) и другими нормативными актами.

(далее – Жилой дом).

Настоящие Правила обязательны к исполнению как Собственниками жилых и нежилых помещений в Жилом доме, нанимателями, арендаторами, так и членами их семей, а также всеми посетителями Жилого дома. Нарушение Правил может привести к предупреждению со стороны уполномоченного представителя управляющей компании, а повторное нарушение — к применению уполномоченным представителем Управляющей компанией правовых мер.

Настоящие Правила предназначены для поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах Собственников и лиц, проживающих в Жилом доме.

Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Совету дома собственников помещений.

на информационных досках.

.

2.1. В состав общего имущества включаются:

помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (вентиляционные либо сантехнические) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы);

   

— земельный участок, на котором расположен Жилой дом, с элементами озеленения, благоустройства.

В местах общего пользования на территории Жилого дома без решения совета дома не разрешается вывешивать какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, информацию, осуществлять профессиональную деятельность с целью получения прибыли, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду.

Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования кроме определенных для этого мест — специально оборудованной доске объявлений. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства РФ.

Запрещается оставлять надписи и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых других, не предназначенных для этого, поверхностях.

Устанавливать дополнительные двери возможно только с согласия собственников иных помещений, условия жизни и пользования помещениями, которых могут измениться в связи с этим, и с обязательным согласованием с Управляющей компанией.

Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие- либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания, его конструкций; устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них; перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части общего имущества, ограничивающие возможность его использования, без предварительного одобрения такой перестройки Общим собранием Собственников.

Запрещается размещать в местах общего пользования личные вещи, оборудование, строительные материалы, иное имущество, строительный и бытовой мусор, создающие препятствия для прохода людей и проезда автотранспорта.

Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.), а также слив небытовых остатков жидкостей и растворов в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения данного пункта, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

Запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого дома.

Разведение цветов и растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для лиц, живущих ниже. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках, балконах, лоджиях должны быть надлежащим образом закреплены.

Посадка или вырубка деревьев, кустов, цветов и иных растений на территории Жилого дома без предварительного согласования с Советом дома и с Управляющей компанией запрещены.

 

3. Соблюдение общественного порядка на территории Жилого дома.

Лица, находящиеся или проживающие в Жилом доме не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.

Проведение ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрелей, молотков и т.п.) допускается исключительно:

:00 и с 16:00 до 18:00.

Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, запрещено ранее 9:00 и позднее 19:00 часов в рабочие дни, а также в выходные и праздничные дни.

Все лица, находящиеся на территории Жилого дома должны соблюдать тишину в ночное время с 23:00 вечера до 8:00 утра. Звуковая аппаратура, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение не должны беспокоить соседей. Не допускается любой шум (свист, крики и т.п.), нарушающий покой жителей и тишину в ночное время.

На территории Жилого дома категорически не допускается использование различного рода фейерверков, травматического и любого другого вида оружия.

На территории Жилого дома запрещено курение в местах общего пользования (холлах, лифтах, и т.д.) внутри зданий, в прямой близости от детских площадок, подъездов и окон зданий.

На территории Жилого дома запрещается сорить, сбрасывать мусор и иные предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий зданий.

Запрещается использовать общественные зоны как внутри зданий, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков и пива, употребления наркотических веществ.

4. Правила содержания домашних животных.

На территории Жилого дома разрешается содержание в помещениях Собственников домашних животных. Содержание, разведение или кормление на территории Жилого дома животных дикой фауны в любых количествах строго запрещено.

Содержание на территории Жилого дома домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.

Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого дома. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.

Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Жилого дома, обязаны незамедлительно, своими силами и за свой счет убирать за своим животным. Выгул животных, на детских площадках и газонах категорически запрещен.

Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные их домашними животными.

Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

Прикорм бездомных животных на территории Жилого дома категорически запрещен. Обо всех случаях появления бездомных животных на территории Жилого дома следует немедленно сообщать в Управляющую компанию для принятия соответствующих мер.

5. Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях.

Собственники помещений, в которых проводятся ремонтно-строительные работы обязаны: соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;

поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования; разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;

особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого дома.

При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:

-без согласования с Управляющей компанией открывать этажные электрощиты; сливать строительные растворы, краску, масла, растворители и т.п. в канализацию;

-проводить газопламенные работы без предварительного получения разрешения на производство огневых работ от Управляющей компании;

-нарушать имеющиеся пломбы и системы учёта поставки коммунальных услуг без согласования с Управляющей компанией;

-осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления;

-использовать теплоноситель в системе отопления не по назначению;

-наглухо замуровывать стояки отопления;

-обустраивать помещения ванных комнат, кухонь и туалетов, не обеспечивая доступа к запорной арматуре, приборам учёта, стоякам и прочисткам;

-осуществлять несанкционированное подключение к общедомовым инженерным системам.

Перед проведением работ по замене остекления лоджий и окон, Собственник должен согласовать их проведение с Управляющей компанией.

Для проведения работ по перепланировке и/или переоборудованию помещений, Собственник помещений должен получить в установленном законодательством РФ порядке разрешение на выполнение таких работ и ознакомить с полученным разрешением представителя Управляющей компании.

Не допускается проведение в помещениях работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности.

Собственник должен вызвать представителя Управляющей компании для подписания актов на скрытые работы по монтажу электропроводки и гидроизоляции мокрых зон.

Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования или другим Собственникам в результате проведения ремонтно-строительных, отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах, протечки и пр.), должен быть устранен за счёт исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счёт Собственника помещения, в котором такие работы проводились.

6. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы.

Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы может проводиться с 09:00 до 20:00 часов.

При вносе/выносе крупногабаритных предметов обязательным требованием является предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтов, лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.

Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого- либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет соответствующего Собственника помещения,

7. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

О повреждениях водопровода, канализационной системы, системы электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в общем владении, необходимо немедленно сообщить в Управляющую компанию и принимать все возможные меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

Действия при обнаружении утечки воды внутри помещения:

Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.

Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

Собрать воду, чтобы вода не проникла в другие помещения.

Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специализированные службы.

В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии ремонтные работы проводятся в тех местах, где это более доступно для устранения причины протечки.

Действия при обнаружении затопления помещения извне:

Установить источник затопления.

Уведомить о факте затопления Управляющую компанию.

Неисправности электросети:

Уведомить о факте неисправности Управляющую компанию.

Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях Жилого дома.

Если неисправность оборудования наступила в результате его небрежного использования, виновное лицо обязано оплатить ремонт оборудования и причиненный ущерб.

8. Взаимодействие с сотрудниками Управляющей компании.

   Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, не должны направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над сотрудниками Управляющей компании, а также требовать от них оказания услуг, не входящих в их обязанности.

Сотрудники Управляющей компании, не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственников, нанимателей, членов их семей от посторонних лиц.

Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у сотрудника Управляющей компании, то весь риск и ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями, принимает на себя лицо, оставившее указанные предметы.

   Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, а также гости и посетители, должны лояльно относиться к замечаниям сотрудников Управляющей компании, касающихся нарушения настоящих ПРАВИЛ и прилагать усилия к быстрейшему устранению допущенных нарушений.

С правилами согласен, обязуюсь исполнять_______________/______________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом

г.

 

АКТ разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией

 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

2. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

   Собственник:

»

 

 

   ____________/____________

 

 

Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *